ZMLUVA O VÝKONE SPRÁVY
uzatvorená podľa Zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
(ďalej iba ZÁKONA) medzi týmito zmluvnými stranami:
Správca : KB - byty Čadca s.r.o.
sídlo: Palárikova 84/24, 022 01 Čadca
mail: kbbyty@kbbyty.sk
IČO : 46 722 459
DIČ : 2023545535
Ič DPH : nie je plátcom DPH
zastúpená : Ing. Karol Bitto, Ing. Róbert Rajčan
Spoločnosť zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Žilina, odd. Sro , vložka 56897/L
Bankové spojenie: SLSP Čadca, , IBAN SK11 0900 0000 0050 3046 8790 BIC GIBASKBX
Správca prehlasuje, že osvedčením vydaným Ministerstvom dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR zo dňa 02.11.2017 je zapísaný v zozname správcov bytových domov pod evidenčným číslom 291 v súlade so Zákonom č. 246/2015 o správcoch bytových domov
(ďalej len „SPRÁVCA“)
a
VLASTNÍCI BYTOV A NEBYTOVÝCH PRIESTOROV v dome so súpisným číslom .NNN.. nachádzajúcim sa na ulici .UUUUUUU... v Čadci, ktorí sú súčasne spoluvlastníkmi spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu a pozemku, vedených na LV, č.XXXX, katastrálne územie Čadca,
(ďalej len „VLASTNÍCI“)
zastúpení: ...p. XXXX YYYYYYYYY...., Dátum narodenia ...DD.MM.RRRR... trvalý pobyt na ul. ..XXXXXXXX.... č. ...NNNN.. v Čadci
-Osobou poverenou vlastníkmi k podpisu tejto zmluvy na základe rozhodnutia na schôdzi vlastníkov bytov a NP / písomným hlasovaním dňa ...DD.MM.RRRR.......
Článok I.
Predmet zmluvy
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome poverujú správcu, KB-byty Čadca s.r.o., za podmienok uvedených v tejto zmluve, správou bytového domu uvedeného v tejto zmluve. Pritom SPRÁVOU sa rozumie obstarávanie služieb a tovaru, ktorými SPRÁVCA zabezpečuje pre vlastníkov v dome:
1.zabezpečovanie prevádzky údržby a opráv spoločných častí a spoločných zariadení domu, obstarávanie služieb (plnení spojených s užívaním bytu alebo nebytového priestoru) a ďalších činností za podmienok dojednaných v tejto zmluve
2.služby spojené s užívaním bytu, alebo nebytového priestoru v rozsahu povinností plynúcich zo ZÁKONA
3.iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku, na ktorých sa zmluvné strany dohodnú v budúcnosti formou dodatku k tejto zmluve, alebo vyplynú z uznesení zo schôdze vlastníkov
4.zmluvné vzťahy so všetkými dodávateľmi vody a energií, zmluvné vzťahy so všetkými spoločnosťami, ktoré budú realizovať činnosti v dome na základe rozhodnutia VLASTNÍKOV
SPRÁVCA je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene VLASTNÍKOV bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet. Je tiež oprávnený konať pri správe domu za VLASTNÍKOV pred súdom.
Pre tento účel je zriadený samostatný účet domu vedený v SLSP Čadca, číslo účtu SKXX XXXX XXXX XXXX XXXX XXXX .
Nasledujúci článok zaväzuje správcu i vlastníkov ku všetkým povinnostiam plynúcim zo Zákona 182/1993 Z.z v aktuálnom znení. Príloha definuje "FIXNÉ PODMIENKY ZMLUVY" plynúce zo ZÁKONA.
Článok II. Práva a povinnosti plynúce zmluvným stranám zo ZÁKONA
Z dôvodu každoročných úprav ZÁKONA sú práva a povinnosti súčasťou samostatnej prílohy a sú voľne dostupné na WWW stránke https://mojbyt.info/ZMLUVY/Vykon_Spravy/ |
|
Nasledujúce články sa podľa potreby upravujú a dopĺňajú podľa toho, ako sa vlastníci so správcom dohodnú pred podpisom zmluvy. Články definujú "VARIABILNÉ PODMIENKY ZMLUVY" dohodnuté medzi správcom a vlastníkmi, ak nie sú v rozpore s aktuálne platným znením ZÁKONA.
Článok III.
Dohody upresňujúce článok II.
1.Platby za plnenia a príspevky do FPÚaO budú vlastníci uhrádzať za bežný mesiac vždy do 25. dňa v mesiaci na účet bytového domu.
2.Vlastníci sa dohodli, že v prípade mimoriadnych výdajov doplnia v prípade nedostatku prostriedkov účet FPÚaO mimoriadnym vkladom, ktorý bude schválený na schôdzi vlastníkov.
3.Zástupca vlastníkov bude svojim podpisom schvaľovať všetky výdaje (faktúry, nákupy v hotovosti). Až po ich schválení má SPRÁVCA právo faktúry uhradiť. Uvedené sa netýka faktúr za pravidelné dodávky (vodárne, dodávatelia energií, pravidelné revízie zo zákona, faktúry za správu), ktoré SPRÁVCA uhrádza automaticky.
4.Zástupca vlastníkov má právo rozhodnúť o mimoriadnych výdajoch v hotovosti do výšky 300,- EUR. O vyššej čiastke musí rozhodnúť schôdza vlastníkov. Toto právo môže byť uplatnené iba výnimočne a jedine so súhlasom správcu.
5.Všetky výdaje v hotovosti, ktoré bude mať zástupca vlastníkov, mu budú preplácané na jeho bankový účet. Dôvodom je maximálna transparentnosť obratov na finančných účtoch domu.
6.SPRÁVCA poskytovať svoje odborné znalosti pri konzultáciách o pripravovaných projektoch na prípadnej rekonštrukcii bytového domu, rozširovaní a modernizácii technického vybavenia domu, konzultovať technické problémy spojené s dodávkou vody a energií.
7.SPRÁVCA pripravuje a predkladá potrebné doklady, ktoré vlastník potrebuje v súvislosti s prípadným predajom bytu.
8.Správca prehlasuje, že sa žiadnym spôsobom finančne nikdy nepodieľa na dodávke akejkoľvek služby medzi dodávateľom služby a VLASTNÍKMI. To znamená cena od dodávateľa služby je priamo fakturovaná VLASTNÍKOM v zastúpení SPRÁVCOM.
Článok IV.
Odmena správcu
1.Zmluvné strany sa dohodli na výške správcovského poplatku 6,00 EUR za mesiac a byt. Poplatok bude fakturovaný vždy do 10-teho dňa v mesiaci riadnou faktúrou za predchádzajúci mesiac. V poplatku sú zahrnuté všetky činnosti správcu zahrnuté v článkoch I. až III. Správca nie je platiteľom DPH.
2.SPRÁVCA nemá a nebude vytvárať žiadny cenník služieb spoplatňujúci iné činnosti spojené s výkonom správy.
3.Správca je schopný vykonávať niektoré činnosti nad rámec VÝKONU SPRÁVY (konkrétne elektronické odpočty, vyúčtovanie tepla podľa PRVN). Tieto činnosti však vykonáva nezávisle na správe a aby mohol byť ich dodávateľom v spravovanom dome, musí sa zúčastniť so svojou ponukou výberového konania za účasti iných firiem z daného oboru a musí byť schválený ako dodávateľ schôdzou vlastníkov.
Článok V.
Spolužitie vlastníkov
1.Všetci vlastníci sú povinní chovať sa ohľaduplne voči ostatným vlastníkom bytového domu.
2.Vlastníci sú povinní riadiť sa domovým poriadkom, ktorý musí byť schválený schôdzou vlastníkov.
3.O prípadnom prenájme bytu je vlastník povinný informovať bezodkladne správcu. Súčasne berie na vedomie, že musí splniť všetky povinnosti plynúce z daňových zákonov.
4.Za chovanie nájomníkov zodpovedá vlastník bytu. V prípade opakujúcich sa problémov majú vlastníci právo požadovať vlastníka o nápravu. Ak sa náprava neuskutoční, majú vlastníci právo iniciovať všetky možné zákonné procesy, ktoré povedú ku zrušení nájomnej zmluvy.
Článok VI.
Elektronická komunikácia
1.Na schôdzi, pri ktorej VLASTNÍCI schvaľovali Zmluvu o správe, sa zúčastnené strany dohodli, že budú na vzájomnú komunikáciu používať v najvyššej možnej miere elektronické médiá. To znamená, že písomná komunikácia medzi nimi prebehne iba v prípadoch, ak to bude vyžadovať súd, v prípade, ak vlastník neposkytne autorizovanú mailovú adresu, alebo ak výslovne požiada správcu, že s ním chce/môže komunikovať jedine prostredníctvom Slovenskej pošty.
2.SPRÁVCA je povinný dodržiavať zásady spracovávania osobných údajov v zmysle Zákona č. 428/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov. Rozsah evidovaných údajov o vlastníkoch je uvedený v prílohe v článku II.
Článok VII.
Zvláštne ustanovenia
1.Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. Výpoveď zmluvy môže podať SPRÁVCA alebo VLASTNÍCI podľa ustanovení ZÁKONA.
2.Ak by v budúcnosti došlo k takej zmene ZÁKONA, ktorá povedie k tomu, že niektorá formulácia v prílohe článku II. bude v priamom rozpore s niektorým ustanovením v článkoch III.-VI., stáva sa automaticky sporné ustanovenie v článkoch III.-VI. neplatným bez nutnosti meniť túto zmluvu.
3.Ak sa v budúcnosti VLASTNÍCI na schôdzi vlastníkov dohodnú na uznesení, ktoré reviduje niektoré z ustanovení tejto zmluvy a je podľa ZÁKONA akceptovateľné, stáva sa zápisnica zo schôdze pre SPRÁVCU záväzná a v uvedenom bode nahrádza ustanovenie tejto zmluvy.
V Čadci, dňa ..dd.mm.rrrr V Čadci, dňa ......................................
Za SPRÁVCU: Za VLASTNÍKOV: