Zmluva o výkone správy - príloha

Zákon 182/1993 v § 14a (1) určuje správcovi, kedy a ako často má zvolávať schôdzu. Niektorí správcovia si svojvoľne tento paragraf vysvetľujú tak, že "schôdzu môže zvolať jedine správca". Z toho potom  vychádza tento výklad:

 

- zvoláme jednu schôdza za rok a ostatné spoplatníme

- na zvolanie každej schôdze správca vyžaduje podpisy aspoň jednej štvrtiny vlastníkov

- vlastníci si schôdzu zvolať nemôžu, správca žiadnu schôdzu neuzná

 

Naša správcovská spoločnosť má diametrálne iný výklad zákona.

 

Vychádzame z predpokladu, že Zákon 183/1993 veľmi podrobne špecifikuje povinnosti správcov i vlastníkov. Súčasne chráni správcu pred sankciami v prípade, ak na účte bytového domu nie je dostatok finančných prostriedkov. Ale hlavnou úlohou je ochrana vlastníkov. Zákon zabezpečuje, aby správca konal, i keď je záujem vlastníkov o dianie v dome minimálny.

 

Nikde v zákone nie je ani zmienka o tom, že vlastníci si nemôžu schôdzu zvolať sami. Túto domnienku podporuje nasledujúci paragraf zákona § 14a (2) "Oznámenie o schôdzi vlastníkov alebo písomnom hlasovaní musí byť doručené správcovi alebo predsedovi, ak sa ich rozhodovanie dotýka." Ak by schôdzu zvolával vždy iba správca, tak informáciu o konaní schôdze mu nemusí nikto doručovať.

 

Pretože vítame akúkoľvek aktivitu vlastníkov, v nami spravovaných domoch nespochybňujeme právo vlastníkov na zvolanie schôdze. Ako veľmi užitočné sa ukázalo schválenie pravidiel na zvolávanie schôdzí. Bežné "prevádzkové" problémy si vedia vlastníci vyriešiť sami. Z pozície správcu požadujeme informáciu o konaní a programe schôdze a v prípade potreby poskytujeme vlastníkom metodickú, alebo odbornú pomoc. Súčasne i z týchto schôdzí vyžadujeme vypracovanie zápisnice.